Опубликован информационный буклет Уполномоченного по правам человека "О порядке приобретения прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены: новеллы законодательства о "гаражной амнистии"

Принятый Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года, и его действие продлится до 1 сентября 2026 года. Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Закон позволит легализовать гаражи, построенные до 30.12.2004 г., то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Закон также предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, предоставляет возможность впоследствии распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, защитить свои права на них в случае необходимости.

Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано ещё в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не определён. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределённость, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

В адрес Уполномоченного по правам человека в Самарской области систематически поступают обращения граждан по вопросам оформления прав на объекты гаражного назначения.

По данным обращениям отмечался ряд проблем, связанных с оформлением данных объектов:

• трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;

• проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

В принятом Федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. Определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами таких земельных участков.

Об указанных новеллах законодательства Вы можете подробнее узнать в настоящей брошюре.

Скачать здесь