Поздравление в связи с 25-летием вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который дал старт созданию и развитию российской системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сегодня отмечается 25-летний юбилей ее создания.

Напомним, потребность в полноценной публичной системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним появилась в нашей стране в начале 90-х годов с развитием института частной собственности.

За 25-летний период развития в системе регистрации прав проведены колоссальные изменения. После вступления в силу базового Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 31 января 1998 года в стране начала формироваться система учреждений, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость.

На всей территории Российской Федерации был введен единый порядок осуществления государственной регистрации прав, который позволил сформировать в дальнейшем Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5 августа 1998 года состоялось открытие государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата». Предстояло решить важную государственную задачу – обеспечить организованный оборот недвижимости и гарантии защиты конституционного права собственности для граждан и бизнеса, что давало мощный импульс для развития экономики. Большую помощь в становлении и развитии системы регистрации прав на недвижимость оказал Константин Алексеевич Титов, который являлся в тот период Губернатором Самарской области.

В 2008 году на базе Росрегистрации образована Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон юридически закрепил объединение системы регистрации прав на недвижимость и системы кадастрового учета объектов недвижимости. Теперь действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведется в электронной форме, и куда заносятся достоверные сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (ограничениях прав, обременениях недвижимости), о сделках, подлежащих государственной регистрации, и о правообладателях. 

В результате создания ЕГРН существенно упростились регистрационные процедуры и сократились их сроки. Стало возможным проведение единой процедуры государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объекта – по одному общему заявлению. Был введен принцип экстерриториальности регистрации права. Теперь место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости - заявитель может обратиться или направить документы в любое подразделение Росреестра или через любой МФЦ. Кроме того, активно налаживается более эффективное межведомственное взаимодействие, что снижает риски мошенничества и сокращает сроки процедур для заявителей. 

Благодаря созданной системе обеспечиваются гарантии и защита права собственности граждан, юридических лиц и государства. Обеспечивается возможность граждан осуществлять сделки или передавать по наследству дом, квартиру, земельный участок, гараж и иные объекты недвижимости. Система способствует предупреждению и пресечению правонарушений в сфере оборота недвижимости.

Поправками в Гражданский кодекс Российской Федерации были закреплены принципы проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра, чтобы полнее защищать права участников гражданского оборота. 

В целом система государственной регистрации прав на недвижимость – это фундамент стабильности гражданского общества и оборота недвижимого имущества в нашем государстве.

Все участники развития системы государственной регистрации, ветераны и работники учреждений юстиции, а впоследствии и Росреестра внесли огромный вклад в её становление и развитие.

- В этом году, в день 25-летия открытия государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата», считаю возможным и необходимым отдать дань уважения тем людям, которые стояли у истоков становления и развития системы государственной регистрации прав на территории нашего региона, и с которыми мне приходилось создавать основу реализации права граждан, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации – права на собственность, очень важного для нашего гражданского общества, а также отметить всех тех, кто продолжает работать в данной системе.

От всего сердца желаю крепкого здоровья, семейного благополучия, мира, добра, процветания, счастья и всего самого доброго! – подчеркнула Уполномоченный по правам человека в Самарской области Ольга Гальцова.